Résumé : le Tribunal fédéral conclut que les éventuels gains immobiliers futurs d'une fondation de placement exonérée de l'impôt (institution de prévoyance professionnelle) doivent être soumis à l'impôt sur les gains immobiliers, tel que prévu par les art. 80 et ss LCP et non pas au régime de l'impôt sur le bénéfice selon la LIPM. En effet, selon notre Haute Cour, on doit admettre que l'art. 23 al. 4 LHID impose aux cantons de prélever, pour les personnes morales exonérées de l'impôt et qui sont énumérées à son al. 1, un impôt sur les gains immobiliers au sens strict.

I. Faits

A (ci-après : la fondation), inscrite au registre du commerce du canton de U, a pour but le placement collectif et la gestion des avoirs de prévoyance confiés par ses investisseurs. Dans ce contexte, elle gère des opérations en relation avec des biens immobiliers (notamment des immeubles sis dans le canton de Genève) et des hypothèques. Le 21 décembre 2018, elle a présenté une demande d'exonération de l'ICC (bénéfice et capital) sur la base de l'art. 9 al. 1 let. e de la LIPM, en raison de biens immobiliers détenus dans le canton...